热点城市聚焦：北京千万豪宅，为何越贵卖得越好？

上周，北京二手房成交量创下今年过去三个月最低，从2月最高点跌到现在40-50%。似乎预示着小阳春已经进入了后半程。

但是同一时间，北京城建▪天坛府|九阙迎来了五期开盘，从开盘到售罄仅用了15分钟，成交金额高达58.75亿。其中，最便宜的户型总价也要约1830万。

不禁让人疑惑，北京有钱人怎么那么多？北京豪宅怎么那么好卖？

(资料图片仅供参考)

豪宅开盘即售罄

先来看看，北京豪宅有多硬核。

前文提到的天坛府九阙，目前共开盘了五期，实现了五开五捷，截止目前累计成交了246亿。数据上客观的证明了豪宅的热销。

并且每次开盘，都比上一盘售罄的更快。从一期的四个月，到五期的15分钟，主观上也能感受到，豪宅确实越来越好卖。

其实，天坛府的热卖并不是个例。去年，北四环新房中建壹品▪学府公馆线上选房，当天房源全部售罄，总价最低也要1300万左右，可见北京土豪的购买力依旧强劲。

以及，北五环外的学府壹号院，都是总价上千万的豪宅，同样也是开盘便基本售罄。

图：2022年北京普宅市场成交金额排名

二手房市场也不例外，去年位于海淀万柳的一套豪宅拍卖，最终经过117轮竞拍，以1.09亿，36万/㎡的金额顺利成交了。

那么，北京豪宅为什么卖的如此轻松？

稀缺位置 注定不愁卖

豪宅热卖的逻辑，无非就这几点：位置+价格+品质。

位置的影响相对最大。毕竟，产品容易复制，但地段价值永远无法被稀释，其中的稀缺性和资产配置天花板的高度都非常可观。这也就是为什么，地段永远是排在买房考虑因素的首位。

在北京判别地段，最简单粗暴的方法就是，看环线。

上文中提到的开盘便售罄、开盘就热卖的房子，基本上位置都相当好。而天坛府九阙，就是一个典型的例子。位于二环，距离天坛仅需约800米。这种地理位置的配套，不必多赘述，也知道有多优质。

买房人也逐渐意识到了，内城选择太少，错过天坛府可能真的就错过二环了。

还有中建壹品学府公馆，位于海淀北四环，距离学院路众多高校都很近，距离奥森公园也仅需要约1000米。

并且，因为这些新房远低于同类地段次新二手房的价格。

限价倒挂 价格优势大

北京和其他城市不同点在于，北京房价具备指导性意义。换句话说，北京楼市可以热，但房价不能过分高涨。

这也就出现了，政府对新房价格开始了限制。不管是预售时的限价、还是拍地时的指导价，价格的上限，都被定死了。

所以，豪宅虽然总价较高，但是单价却形成了，与周边二手房价格倒挂的现象。

比如，中建壹品学府公馆为什么能开盘售罄，除了北四环的好地段以外，低于周边二手房的价格，也很大程度吸引了购房者。项目实际售价10.08万，东侧国奥村13.3万，西侧农大10.4万，南侧二里庄小区11万。

单价都比二手房低了，品质还能有所保障吗？

豪宅产品力不必担心

品质也就是，常说的产品力。

之所以放在最后来讲，是因为豪宅既然被称为豪宅，那产品力一般情况下都要远高于其他产品。这体现在户型的设计理念、小区的生态等等方面。

拿天坛府九阙举例子，主力户型280㎡的4室2厅4卫1厨。

整体空间格局南北透通，南向三面宽约12.8米的超大尺度，甚至超越一般的别墅产品的面宽。

卧室布局采用最受购房者最爱的“四叶草”布局，保证了卧室的私密性。并且为四个卧室各配备了一个卫生间，这一点十分贴心。

小区生态上，每一种植被都结合场地功能和特点，营造随季节变化的植物景观。可以在自家窗前看到四季的变化。

同样位置，更低的单价，更高品质的产品力，还是新房。

如果是你，该怎么选呢？答案不攻自破。