湘江新区：新建楼盘园林纳入监管，形成闭环管理 前沿资讯

三湘都市报全媒体记者 卜岚

近日，湖南湘江新区管委会多部门联合发布了《关于加强新建商品房小区园林绿化工程监管的通知》。《通知》明确项目在预售前，需要提交小区园林绿化工程的设计方案，由行政执法局负责对设计方案进行审查和过程质量监管，进行专项验收，纳入联合验收。

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现象：多个小区园林交付“货不对板”

近年来，长沙多个楼盘园林交付引起热议：说好的艺术园林，交付却大打折扣。

去年10月，长沙清控尖山湖迎来交付，但业主发现竟然出现“驾校风”园林，小区乔木、灌木稀少，甚至草皮都懒得栽种。

“南区地块绿化大范围枯死雨水泡死，树木稀少，园林绿化减配严重。”清控尖山湖业主吐槽道，“就像一个停车场，完全没有绿化。那一片就是水泥路，飞机都可以停。绿化减配非常严重，缺少大型灌木乔木，都是大草坪，和宣传严重不符。”

除了清控尖山湖，普罗旺斯小区的园林交付也出现了“工地风”。去年12月25日起，该项目陆续开始办理交房手续，但园林确不尽如人意。

“在购房过程中宣传为普罗旺斯系园林景观，给出的效果图也把小区景观描绘的十分美好，样板开放区景观材质用料也还过得去，交付却严重减配，劣质透水砖、沥青路、稀稀拉拉的绿化。本着改善生活买的洋房，却比不上同一个小区一墙之隔的刚需高层，更谈不上所谓宣传的普罗旺斯系的园林景观。”长沙普罗旺斯的业主抱怨道。

政策：园林进行专项验收，纳入联合验收

为了解决园林交付货不对板的难题，湖南湘江新区管委会多部门联合发布了《关于加强新建商品房小区园林绿化工程监管的通知》。通知中针对新建商品房小区园林绿化工程(含工程建设项目附属绿化工程)的“审查、监管、专项验收”等环节提出了具体要求。

《明确》自然资源和规划局负责根据规划条件审查规划总平面图绿地率，在联合验收时对项目绿地率指标进行验收。项目在预售前需要提交小区园林绿化工程(含工程建设项目附属绿化工程)的设计方案，由行政执法局负责对设计方案进行审查和过程质量监管，进行专项验收，纳入联合验收，形成闭环管理。

经审定的小区园林绿化工程设计方案纳入预售方案，作为预售发证的前置条件提交至开发建设局。开发商在预售时需要在销售现场进行公示审定后的设计方案，并在购房合同中明确告知。对已批预售但尚未交付的项目，开发商应及时提交设计方案至行政执法局进行备案，并在销售现场进行公示，作为联合验收的依据。在竣工验收后的物业承接查验环节，园林绿化的维护保养责任应同步移交至物业企业。

此外，在湖南一问政平台上，长沙市城市管理和综合执法局也曾回复表示，目前相关职能部门正处于机构改革过程中，相关职能职责没有明确，市政府正在努力推进机构改革进程，理顺相关部门职能职责，前段时间出台了《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强长沙市城市园林绿化管理工作的实施意见》，后续将成立新的组织机构，并出台相应的监管办法，加强从业人员素质，规范行业管理，提高园林绿化施工品质。