十大屋苑半月成交52宗 年半最静

多个焦点新盘轮流开售，兼且本港银行加息，令二手交投进一步受压，十大屋苑上半月仅录52宗买卖，按月减少26%，为逾一年半以来同期最静。大埔白石角新盘抢去市场焦点，新界东二手首当其冲，沙田第一城半月仅录两宗买卖，代理坦言“入行以来首见”；中产屋苑鲗鱼涌太古城交投下跌45%，有两房单位劈穿900万元，以887万元蚀沽，3年贬值113万元。\大公报记者 林惠芳

《大公报》综合地产代理资讯，十大屋苑本月截至15日暂录52宗买卖，对比4月上半月的70宗，按月减少18宗或25.7%，为2021年10月上半月录49宗以来，同期成交量最少。

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综观十大屋苑，上半月全线仅录单位数成交，有5个屋苑买卖按月下滑，跌幅约两成至八成。楼价方面，虽然有7个屋苑平均呎价升，由0.2%至15%，惟因交投疏落，未能反映实际走势。

以鸭脷洲海怡半岛为例，上半月仅得两宗买卖，较4月同期11宗急挫逾八成，但平均呎价按月升7.5%至18137元。中原地产首席分区营业经理卢镜豪解释，本月录得一宗优质单位成交，呎价达2万元，拉高整体平均呎价。

太古城卖887万 三年贬值11%

港岛指标屋苑太古城交投亦跌至单位数，本月暂录6宗，较4月同期的11宗减少45%。中原地产高级区域营业董事张光耀表示，该屋苑鄱阳阁高层D室，实用面积583方呎，开价950万元，减价至887万元沽，实用呎价15214元，较银行网上估价1015万元低约13%。原业主2020年4月以1000万元入市，持货满3年，现转售账面贬值逾11%，连杂费料共蚀约170万元。

九龙屋苑交投亦跌。美联物业高级分区营业经理易秉中指出，红磡黄埔花园本月暂录8宗买卖，按月少两成，其中11期8座高层A室，实用面积639方呎，减至948万易手，实用呎价14836元，较银行网上估值低约5%。

大埔白石角新盘摊薄购买力，新界东指标屋苑沙田第一城交投近瘫痪。中原地产区域营业董事黎宗文透露，沙田及大围区5月暂录约30宗二手成交，按月急跌约四成，其中沙田第一城仅两宗买卖，按月再减少六成，交投极静，是他入行“咁多年来从未见过”。

嘉湖山庄呎价失守1万元

他解释，银行加息及新盘开卖，令市场购买力已减少，加上沙田第一城劈价盘早前已被消化，目前放盘的业主价钱企硬，与买家有分歧，窒碍交投。

美联物业首席助理联席董事张栢华称，马鞍山新港城P座中层6室，实用面积337方呎，减至567万元沽，低估价约3%，单位5年贬值52万元。

天水围嘉湖山庄受减价盘刺激，本月成交量微升至9宗，平均实用呎价跌3.7%至9867元。中原地产资深区域营业经理文家辉表示，嘉湖山庄乐湖居12座低层B室三房户，实用面积633方呎，开价580万元，减至562万元沽出，实用呎价8878元。